Nisan 2026

Nisan 2026 yazısı

*Emlakçılıkta"Harç" Krizi: Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi İptalleri Başladı

Türkiye’de gayrimenkul ticaretini kayıt altına almak, mesleki standardı yükseltmek ve ayakçı olarak tabir edilen kayıtsız emlakçılığı önlemek amacıyla yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, son dönemde ciddi bir "harç ve iptal" kriziyle karşı karşıya. Geçmişte ücretsiz olarak verilen veya yenilenen Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’nin (TTYB) ücrete tabi kılınması ve bu ücretlerin süresinde yatırılmaması, binlerce yasal emlak işletmesinin yetki belgesinin iptal

Selma Çetinkaya

*Danışmanın Etki Çevresinde, Boşanma Avukatları Önem Kazanıyor...

TÜİK'in 2025 yılı evlenme ve boşanma verileri konut sektörünün geleceğine ışık tutuyor. 552 bin çiftin evlendiği, yaklaşık 194 bin çiftin boşandığı yılda Denge Gayrimenkul Değerleme bu tablonun konut piyasasına etkilerini analiz etti. Analize göre hanelerin kurulması ve bölünmesiyle ortaya çıkan “hane dönüşümü” de talebi doğrudan etkiliyor. Türkiye'de küçülen hane yapısı özellikle 1+1 ve 2+1 konutlara olan talebi güçlendirirken, boşanmalar kiralık konut talebini daha hızlı ar

Erol Barış

**Yanlış Metrekare Bilgisi, Tüketici Hakları Sorunu

Profesyonel ölçüm yapıldığında pek çok gayrimenkulün brüt ve net metrekaresinin aslında bilinenden yada satış ilanından farklı olduğu görülür. Satın aldığınız bir dairenin size bildirilenden farklı bir metrekareye sahip olduğunu öğrendiğinizde hukuki yoldan neler yapabilirsiniz? Bir daire satın aldınız, içinize şüphe düştü ve detaylı ölçüm yaptırdınız. Dairenin gerçek metrekaresinin size bildirilenden çok farklı olduğunu gördünüz. Peki bu durumda ne yapabilirsiniz? İlanlarda

Erol Barış

**Gayrimenkul Danışmanları, Hibrit Zeka Kullanmalı...

“Teknoloji ne kadar kusursuz olursa olsun, ticaretin kalbi hala "güven" ile atıyor. Özellikle gayrimenkul gibi, insanların hayatlarındaki en büyük maddi ve duygusal kararlardan birini verdikleri bir sektörde, yapay zekayı sadece "illüzyon" yaratmak için kullanmak, aslında kendi markanızın temeline dinamit koymaktır.” Yapay zeka kavramı çok kısa sürede hayatımızın pek çok alanına hakim olmaya başladı. Yapay zeka uygulamaları ile grafik tasarım işleri, videolar, sunumlar gibi h

Erol Barış

**Gayrimenkulde Turizm Şehirlerinin Önlenemez Yükselişi

Son yıllarda gayrimenkul tercihlerinde “şehirden kaçış” trendi artarak devam ediyor. Hemen tüm sahil şehirlerinde ortalama konut fiyatları dikkat çekici şekilde artış gösterirken, geçtiğimiz yılın şampiyonu Çanakkale oldu. Türkiye’de emlak sektöründe en çok değer kazandıran iller sıralamasında kıran kırana bir çekişme yaşanıyor. İstanbul, sıralamadaki liderliğini Muğla’ya kaptırdıktan sonra başka bir turizm şehrimiz Aydın 3üncülüğe yükselmişti. Şimdide Çanakkale, Antalya ve İ

Erol Barış

*Emlak Siteleri, İlandan Kaçışı Erteledi, Ama İlansız Satış Eğilimi Artıyor!

EİDS sistemiyle birlikte, ilandaki fiyatların, satış işleminde tapudaki beyanla örtüşmemesi halinde vergi takibine neden olması sebebiyle, müteahhitler başta olmak üzere, gayrimenkul satıcılarında "ilansız pazarlama ve satış" eğilimini giderek artıyor.

Sema Atalay

*Güvenli Ödemede; Cayma Akçesi Bilmecesi

Cayma Akçesi Anlaşmaları, zaten farklı uygulama biçimleri nedeniyle çeşitli çelişki ve soru işaretlerine neden olabiliyor. Güvenli Ödeme Sistemi ile konu yepyeni bir boyuta taşınıyor.

Selma Çetinkaya