**Gayrimenkulde Turizm Şehirlerinin Önlenemez Yükselişi

• Son yıllarda gayrimenkul tercihlerinde “şehirden kaçış” trendi artarak devam ediyor. Hemen tüm sahil şehirlerinde ortalama konut fiyatları dikkat çekici şekilde artış gösterirken, geçtiğimiz yılın şampiyonu Çanakkale oldu.

Türkiye’de emlak sektöründe en çok değer kazandıran iller sıralamasında kıran kırana bir çekişme yaşanıyor. İstanbul, sıralamadaki liderliğini Muğla’ya kaptırdıktan sonra başka bir turizm şehrimiz Aydın 3üncülüğe yükselmişti. Şimdide Çanakkale, Antalya ve İzmir’i geride bırakarak “ortalama konut fiyatının en pahalı olduğu” dördüncü il konumuna yükseldi.

Son 5 yıllık süreçte Çanakkale’de fiyatlar %1331 artış gösterdi. Aynı dönemde Muğla’daki fiyat artışı %870, İstanbul’da %1130, Aydın’da %1080 ve İzmir’de %1030 olarak gerçekleşti.

Cittaslow Turizm Etkisi Fiyatları Katladı

Cittaslow yani “sakin şehir” turizm kültürü Türkiye’de hızla yayılmaya başladı. 2011 yılında sakin şehir ünvanı alan Gökçeada, Çanakkale genelinde doğa ile iç içe yaşamayı tercih edenler için güzel bir örnek oldu. 1915 Çanakkale Köprüsü’nün tamamlanması ile Çanakkale’ye olan ilgili daha da arttı. Özellikle İstanbul’dan bir kaçış köşesi olan Çanakkale, doğası ve tarihi ile üst gelir grubuna hitap ediyor. Geniş bir bahçeye sahip köy evleri İstanbul’daki rezidans fiyatlarını geçer oldu.

Turizm Şehirleri Şampiyon Olmaya Devam Edecek

Gayrimenkul uzmanlarının öngörülerine göre Türkiye nüfusu arttıkça gözde turizm beldelerine sahip illerdeki konut talebi daha da artacak. Pek çok insanın emeklilik hayalini süsleyen yazlıklar artık yıl boyu konaklama ihtiyacına göre inşa ediliyor. Balıkesir henüz en çok artış sağlayan iller sıralamasında gerilerde olsa da önümüzdeki yıllarda hızla yukarılara tırmanacağı tahmin ediliyor. Böylelikle Ege ve Akdeniz’e sınırı olan tüm iller eksik olarak gayrimenkul sektörünün gözde şehirleri olacaklar.

Ortalama Konut Fiyatının En Yüksek Olduğu İller Sıralaması
ŞEHİR	M2 FİYATI (TL)	5 YILDA ARTIŞ OLANI
Muğla	76,698	%870
İstanbul	60,000	%1130
Aydın	50,732	%1080
Çanakkale	49,553	%1537
İzmir	37,747	%1030

 Alternatif Modeller ile Yatırımlar Çeşitleniyor

Değişen yaşam standartları ve tüketici alışkanlıkları, yatırımcıları klasik apartman dairesi alımlarının çok daha ötesine, yenilikçi ve sürdürülebilir modellere taşıdığını belirten RETROIA Pazarlama Müdürü Cihan Er; “Düşük işletme maliyetine sahip, doğayla uyumlu ve yüksek nakit akışı sunan Tiny House köyleri, lüks çadır (Glamping) alanları ve tarım turizmi (Agro-Turizm) projeleri yeni dönemin en karlı trendleri arasında yer alıyor. Bu noktada başarılı bir yatırımın sırrı, yalnızca güzel manzaralı bir arazi seçmek değil; hukuki altyapısı doğru kurgulanmış, imar ve çevre kuralları açısından sürdürülebilir turizm konseptlerine tam uyumlu arazileri bulabilmekten geçiyor” dedi.

“Sahadan edindiğimiz tecrübeler gösteriyor ki; Türkiye gayrimenkul piyasasında rotalar artık geleneksel sanayi metropollerinden Ege ve Akdeniz kıyılarına, özellikle de değer artışında zirveyi gören turizm şehirlerine çevrilmiş durumda” diyen Cihan Er şöyle devam etti: “Sektörel veriler de bu güçlü dönüşümü ve turizm şehirlerinin ulaştığı yüksek değeri doğruluyor. Güncel pazar analizlerine göre Muğla, metrekare birim fiyatlarında 80 bin lirayı aşan seviyelerle Türkiye'nin en değerli ili unvanını taşırken; yatırımcıların yeni güvenli limanı olan Çanakkale ve Antalya gibi illerimiz de 50 bin liranın üzerindeki ortalamalarıyla olağanüstü bir performans sergiliyor. İnsanların klasik tatil anlayışından uzaklaşıp doğayla iç içe "deneyim turizmine" yönelmesi, bu şehirleri yalnızca yaz aylarında ziyaret edilen tatil bölgeleri olmaktan çıkarıp, yıl boyu yaşanabilen ve sürekli kazandıran merkezlere dönüştürdü. Bu yönelim sadece kısa vadeli bir trend değil, gayrimenkul anlayışımızın salt fiyat artışından çıkarak ‘yaşam kalitesi ve yüksek getiri’ odağında köklü bir şekilde değiştiğinin en net göstergesidir.”