5 Haziran, Neden "Yetki Belgeli Emlakçılar Günü" Olsun?..

• Gayrimenkul Danışmanı Dergisi olarak, 5 Haziran Türkiye’de "Yetki Belgeli Emlakçılar Günü" olarak kutlansın önerisiyle yola çıkıyoruz. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in tarihi olan 5 Haziran’ın, 2022 yılından itibaren çeşitli emlakçı odaları tarafından “Emlak Danışmanları Günü” olarak kutlanıyor olması kuşkusuz güzel bir yaklaşım. Ancak, yıllar boyu toplumda iyi bir algıya sahip olmadan ve önemli ölçüde kayıt dışı sürdürülen geleneksel emlakçılık anlayışı, “Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi” ile giderek sona eriyor. 5 Haziran, “Yetki Belgeli Emlakçılar Günü” olarak kutlanmaya başlasın ki; Türkiye, yetki belgeli emlak danışmanlarını ayırt etsin ve onlarla başlayan değişimin farkına varsın…

Yayın hayatına yeni başlayan Türkiye'nin ilk Gayrimenkul Danışmanı Dergisi'nden, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi'ne kayıtlı ve yetki belgeli faaliyet gösteren tüm emlak profesyonellerine merhaba! 5 Haziran 2018'de Resmi Gazete'de yayınlanan "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik" ile meslek kimliğinin kapsamlı bir yasal statüye kavuşmasının 8. yılında, güçlü bir vizyonla sizlerle buluşmanın heyecanını yaşıyoruz.

Hiçbir görüşün, kurumun ve markanın etkisi altında kalmadan, herkese eşit mesafede olma ilkesiyle yola çıkıyoruz. Sadece "yetkili gayrimenkul danışmanlarının" meslek etiğini, itibarını ve yasal haklarını savunan, bağımsız ve bağlantısız bir yayıncılık sözü veriyoruz. Kapımızı ve sayfalarımızı, tüm yetki belgeli emlak profesyonellerine, hiçbir ayrım gözetmeksizin açıyoruz. Birlikte güçlü ve gündemde söz sahibi olalım istiyoruz!

5 Haziran Türkiye'de "Yetki Belgeli Emlakçılar" Günü Olsun!

En yaygın adıyla "emlakçılık", yani "taşınmaz ticareti aracılık hizmetleri" alanında, Türkiye'de çeyrek milyona yakın kişinin faaliyet gösterdiği ve geçimini bu yolla sağladığı öngörülüyor. Türkiye'de, birçok saygın mesleğin onurlandırıldığı özel bir kutlama günü var. 2022 yılından itibaren Ankara Tüm Emlakçılar Odası başta olmak üzere, çeşitli illerin emlakçı odaları da, güzel bir yaklaşımla 5 Haziran'ı "Emlak Danışmanları Günü" olarak kutluyorlar. Münferit etkinlikler düzenleyip, kutlama mesajları yayınlıyorlar. Ancak, "Emlak Danışmanı" kavramı, meslekte yaşanan değişimi ve gelişimi, bizce henüz yeterince yansıtmıyor. Toplumun bakış açısını değiştirmeye yetmiyor. Emlak ilanlarının %90'ından fazlasını emlakçılar yayınladığı halde, ilan sitelerinde bile mülk sahiplerinin, "emlakçılar aramasın" türündeki mesleği küçük gören ifadelerine hala göz yumuluyor. Toplum, "yetki belgeli" gayrimenkul danışmanının, belgesiz hatta kaçak emlakçıdan farkını henüz yeterince bilmiyor.

Yetki Belgeli Danışman Sayısı 100.000'e Yaklaştı

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, emlakçılığın özel eğitim gerektiren lisanslı bir meslek olduğunu 2018 yılında tescil etti. Bu mesleği yasal biçimde yapabilme yetkisi ve yeterliliğine sahip olanları da "Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi" ile belgelendirdi. Bu yasal düzenleme kapsamında, mevzuattaki mesleki yeterlilik koşullarını yerine getirerek Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi alan emlak profesyonellerinin sayısı, 2025 sonunda 88,000'i aştı, bu yıl 100.000'e yaklaşacak.

Yetki belgeli gayrimenkul profesyonelleri, toplumdaki önyargılarla ve kayıt dışı emlakçıların haksız rekabetiyle mücadele gerektiren zor bir sektörde ve sıkıntılı piyasa koşullarında, yasal yükümlülüklerini yerine getirerek, mevzuata uygun faaliyet göstermeye çalışıyorlar. Hak ettikleri mesleki saygıyı, toplumdan ve iş yaptıkları diğer sektörlerden henüz yeterince göremedikleri halde, konut ve işyeri bağlamında toplumun barınma ihtiyacını karşılamasına yardımcı oldukları kutsal sayılabilecek bir görevi, kurallara uygun biçimde yerine getiriyorlar. Devletin, "hizmet bedeli" hakkına kadar Yönetmelik ile tanımladığı, "yetki belgeli" bu uzmanlık mesleği, artık topluma farkını yansıtacağı, farkındalık sağlayacağı, ilgi ve saygı göreceği özel bir günü hak etmiyor mu?

Gayrimenkul Sektöründe Kayıt Dışı, Ancak Sahada Önlenir...

Hükümet, Ticaret Bakanlığı ve Maliye Bakanlığı iş birliğiyle, Türkiye'de gayrimenkul sektörünü, kayıt içine almak ve bu alandaki büyük vergi kaçağını önlemek için, özellikle son dönemde yoğun bir çaba harcıyor. Yapay zeka (AI) algoritmaları destekli takip ve denetimler artıyor. Buna karşın özellikle satıcı ve alıcıların, yüksek vergi yükünden kaçınmak için, "ilansız satış" gibi kendilerince bir takım yöntemlere başvuracağı şimdiden görülüyor.

Devletin "yetki belgeli" gayrimenkul danışmanlarını, devreye sokmadan, 30 milyar dolara ulaştığı tahmin edilen gayrimenkul piyasasını tümüyle düzen ve kayıt altına alması zor görünüyor. "Yetki belgeli" emlak danışmanlığı, tıpkı mali müşavirlik gibi kamusal bir nitelik kazandığında, sorun sahada çözüme kavuşacak. Bu konuda daha söylenecek çok söz, atılacak çok adım var...